1304 Rue CHAUDIÈRE · Lévis
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 103,7 m² · constr. 1976 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 224 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447387695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
25213447387695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 134 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 413 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 86 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 178 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 361 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 446 781 $ Poids 84 % |
| 4 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 222 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 880 $ Poids 83 % |
| 5 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 490 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 800 $ Poids 78 % |
| 6 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 139 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 427 818 $ Poids 76 % |
| 7 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 419 015 $ Poids 74 % |
| 8 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 802 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 372 979 $ Poids 71 % |
| 9 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 916 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −824 $ | 82 597 $ Poids 68 % |
| 10 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 504 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge +27 593 $ | 433 479 $ Poids 68 % |
| 11 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 922 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 449 $ Poids 67 % |
| 12 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 972 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 431 948 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.