1172 Rue BELLERIVE · Lévis
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 116,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 412 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447389575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
25213447389575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 190 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 460 431 $ Poids 92 % |
| 2 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 192 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 431 372 $ Poids 91 % |
| 3 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 279 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 368 851 $ Poids 91 % |
| 4 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 149 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 650 $ Poids 82 % |
| 5 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 683 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 449 988 $ Poids 80 % |
| 6 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 609 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 389 088 $ Poids 78 % |
| 7 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 570 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 463 922 $ Poids 78 % |
| 8 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 360 $ Poids 76 % |
| 9 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 699 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 945 $ Poids 74 % |
| 10 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 208 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 445 066 $ Poids 73 % |
| 11 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 295 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 343 903 $ Poids 72 % |
| 12 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 565 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 529 795 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.