2592-2602 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 387,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 588 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447390033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
25213447390033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
424 750 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +50 193 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 738 033 $ Poids 24 % |
| 2 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 955 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 062 955 $ Poids 19 % |
| 3 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 979 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +145 490 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 882 422 $ Poids 14 % |
| 4 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +151 749 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 114 674 $ Poids 10 % |
| 5 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 024 019 $ Poids 8 % |
| 6 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 528 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 018 528 $ Poids 7 % |
| 7 | 30, rue Doyle, Lévis 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 348 $/m²) 323,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +75 249 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 900 427 $ Poids 7 % |
| 8 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 814 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 813 150 $ Poids 5 % |
| 9 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 986 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 976 025 $ Poids 4 % |
| 10 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 761 $ Poids 4 % |
| 11 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 886 m · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 801 457 $ Poids 3 % |
| 12 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 70 449 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.