2574 Route RIVIÈRES app. 202 app. 202 · Lévis
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 93,9 m² · constr. 2018 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 200 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447391352900010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
25213447391352900010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
424 750 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 376 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 572 $ Poids 84 % |
| 2 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 236 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 548 $ Poids 82 % |
| 3 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 510 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 417 586 $ Poids 82 % |
| 4 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 943 $ Poids 81 % |
| 5 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 484 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 403 075 $ Poids 80 % |
| 6 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 680 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 145 $ Poids 79 % |
| 7 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 421 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 500 908 $ Poids 78 % |
| 8 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 629 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 775 $ Poids 75 % |
| 9 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 989 $ Poids 73 % |
| 10 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 777 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 531 109 $ Poids 72 % |
| 11 | 264, rue Vermette, Lévis 2025-11-04 · 696 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 356 $ Poids 67 % |
| 12 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 918 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 653 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.