2574 Route RIVIÈRES app. 302 app. 302 · Lévis
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 99,4 m² · constr. 2018 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 200 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447391352900010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
25213447391352900010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
424 750 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 376 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 951 $ Poids 93 % |
| 2 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 510 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 428 198 $ Poids 88 % |
| 3 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 536 $ Poids 84 % |
| 4 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 236 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 961 $ Poids 82 % |
| 5 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 075 $ Poids 81 % |
| 6 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 680 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 274 $ Poids 81 % |
| 7 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 264 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 083 $ Poids 76 % |
| 8 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 135 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 443 501 $ Poids 74 % |
| 9 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 370 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 382 $ Poids 73 % |
| 10 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 540 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 432 $ Poids 73 % |
| 11 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 421 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 513 332 $ Poids 73 % |
| 12 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 380 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 445 410 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.