82-84 Rue ROCH-ÉMILE-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 161,2 m² · constr. 1935 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 279 100 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447393175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
25213447393175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 813 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 575 824 $ Poids 71 % |
| 2 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 833 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 600 $ Poids 68 % |
| 3 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 360 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 461 449 $ Poids 60 % |
| 4 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 859 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 481 656 $ Poids 60 % |
| 5 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 588 $ Poids 58 % |
| 6 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 774 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 907 $ Poids 58 % |
| 7 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 863 474 $ Poids 55 % |
| 8 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 821 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 392 473 $ Poids 50 % |
| 9 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 615 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 936 $ Poids 45 % |
| 10 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 466 196 $ Poids 43 % |
| 11 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 413 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +57 545 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 632 351 $ Poids 41 % |
| 12 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 500 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.