78 Rue ROCH-ÉMILE-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 79,1 m² · constr. 1950 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 259 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447393336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
25213447393336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 477 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 913 $ Poids 87 % |
| 2 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 468 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 325 550 $ Poids 87 % |
| 3 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 390 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 813 $ Poids 81 % |
| 4 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 696 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 605 $ Poids 79 % |
| 5 | 78, rue Roch-Emile-Olivier, Lévis 2025-05-30 · 0 m · Vendu 352 000 $ (4 450 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 456 $ Poids 68 % |
| 6 | 1238, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-07-08 · 300 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 980 $ Poids 66 % |
| 7 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 834 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 520 $ Poids 65 % |
| 8 | 267, rue des Jonquilles, Lévis 2026-06-17 · 845 m · Vendu 390 000 $ (5 485 $/m²) 71,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 859 $ Poids 61 % |
| 9 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 830 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 472 $ Poids 57 % |
| 10 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 875 m · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 254 224 $ Poids 57 % |
| 11 | 1210, rue du Bourgeois, Lévis 2025-10-01 · 868 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 337 $ Poids 54 % |
| 12 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 822 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 132 840 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.