74 Rue ROCH-ÉMILE-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 124,7 m² · constr. 1962 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 279 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447393498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
25213447393498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 361 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −2 122 $ | 441 892 $ Poids 88 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 684 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 640 $ Poids 79 % |
| 3 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 122 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 375 $ Poids 79 % |
| 4 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 511 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −15 351 $ | 367 508 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 70 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 457 125 $ Poids 75 % |
| 6 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 763 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 450 774 $ Poids 75 % |
| 7 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 433 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 424 485 $ Poids 70 % |
| 8 | 161, rue de L'Anse, Lévis 2025-06-26 · 49 m · Vendu 341 000 $ (2 807 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 339 549 $ Poids 70 % |
| 9 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 605 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 258 890 $ Poids 66 % |
| 10 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 377 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 463 030 $ Poids 65 % |
| 11 | 77, rue de l'Anse, Lévis 2025-05-26 · 327 m · Vendu 445 000 $ (3 758 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 467 681 $ Poids 61 % |
| 12 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 866 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 753 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.