69 Rue ROCH-ÉMILE-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 133,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 348 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447394514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
25213447394514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 367 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 476 447 $ Poids 79 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 641 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 376 576 $ Poids 72 % |
| 3 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 378 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 719 $ Poids 72 % |
| 4 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 709 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 470 860 $ Poids 69 % |
| 5 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 438 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 587 695 $ Poids 63 % |
| 6 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 594 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 463 636 $ Poids 63 % |
| 7 | 161, rue de L'Anse, Lévis 2025-06-26 · 104 m · Vendu 341 000 $ (2 807 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 352 459 $ Poids 61 % |
| 8 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 541 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge −13 645 $ | 382 811 $ Poids 60 % |
| 9 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 177 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 275 $ Poids 60 % |
| 10 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 90 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +44 222 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 476 102 $ Poids 56 % |
| 11 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 875 $ Poids 54 % |
| 12 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 378 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 444 343 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.