70 Rue ROCH-ÉMILE-OLIVIER · Lévis
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 113,7 m² · constr. 1912 · terrain 1 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,1 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 281 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447394751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
25213447394751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 153 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 169 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 98 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 432 $ Poids 92 % |
| 3 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 391 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 381 593 $ Poids 91 % |
| 4 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 406 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 754 $ Poids 90 % |
| 5 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 545 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −34 112 $ | 332 488 $ Poids 81 % |
| 6 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 626 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 941 $ Poids 79 % |
| 7 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 280 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 201 $ Poids 77 % |
| 8 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 564 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 364 $ Poids 75 % |
| 9 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 677 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 374 $ Poids 73 % |
| 10 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 395 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 408 103 $ Poids 72 % |
| 11 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 740 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 119 $ Poids 70 % |
| 12 | 154, rue de l'Anse, Lévis 2025-06-27 · 87 m · Vendu 438 000 $ (3 946 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 435 695 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.