1271 Rue CHAUDIÈRE · Lévis
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 134,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 374 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447397051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
25213447397051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 409 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 398 149 $ Poids 79 % |
| 2 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 370 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 477 030 $ Poids 79 % |
| 3 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 433 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 831 $ Poids 78 % |
| 4 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 494 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 486 915 $ Poids 68 % |
| 5 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 460 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 491 903 $ Poids 67 % |
| 6 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 977 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 451 180 $ Poids 64 % |
| 7 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 468 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 623 663 $ Poids 62 % |
| 8 | 161, rue de L'Anse, Lévis 2025-06-26 · 378 m · Vendu 341 000 $ (2 807 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 359 841 $ Poids 57 % |
| 9 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 132 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 470 315 $ Poids 55 % |
| 10 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 686 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +6 823 $ | 403 870 $ Poids 55 % |
| 11 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 449 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 010 $ Poids 55 % |
| 12 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 542 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 468 050 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.