1263 Rue CHAUDIÈRE · Lévis
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 264 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447397716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
25213447397716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 58 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 403 895 $ Poids 84 % |
| 2 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 148 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 061 $ Poids 81 % |
| 3 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 409 834 $ Poids 80 % |
| 4 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 382 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 437 752 $ Poids 72 % |
| 5 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 296 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 803 $ Poids 71 % |
| 6 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 449 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 463 863 $ Poids 70 % |
| 7 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 51 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 418 766 $ Poids 68 % |
| 8 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 536 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 761 $ Poids 67 % |
| 9 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 498 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 799 $ Poids 65 % |
| 10 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 997 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 421 810 $ Poids 63 % |
| 11 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 825 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 405 150 $ Poids 63 % |
| 12 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 981 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 205 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.