85 Rue GRAND-TRONC · Lévis
Valeur estimée
716 200 $
Autre · terrain 36 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 527 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 127 100 $
Rôle antérieur 1 888 300 $ +171.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447398187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 332 800 $
Valeur bâtiment
794 300 $
Rôle antérieur
1 888 300 $
ID provincial
25213447398187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 89 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 69 % |
| 2 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 320 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 113-115, rue François-Bouchard, Lévis 2026-06-30 · 313 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 66 % |
| 4 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 265 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 66 % |
| 5 | 60-62, rue Mailly, Lévis 2026-04-01 · 255 m · Vendu 385 000 $ (3 945 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 65 % |
| 6 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 393 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 356 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 64 % |
| 8 | 68-70, rue Mailly, Lévis 2026-04-01 · 297 m · Vendu 455 000 $ (2 441 $/m²) 186,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 64 % |
| 9 | 2405, route des Rivières, Lévis 2026-07-15 · 425 m · Vendu 1 022 000 $ (2 246 $/m²) 455 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 1132, rue Bellerive, Lévis 2026-02-11 · 141 m · Vendu 369 000 $ (6 872 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 275 $ Poids 64 % |
| 11 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 431 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 148 $ Poids 64 % |
| 12 | 129-129A, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-04-01 · 437 m · Vendu 75 797 $ (410 $/m²) 185 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 874 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.