1274 Rue CHAUDIÈRE · Lévis
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 159,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 265 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447398541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
25213447398541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 471 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 513 488 $ Poids 60 % |
| 2 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 131 $ Poids 60 % |
| 3 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 593 081 $ Poids 59 % |
| 4 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 512 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 540 469 $ Poids 50 % |
| 5 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 674 664 $ Poids 48 % |
| 6 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 784 $ Poids 47 % |
| 7 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 489 066 $ Poids 44 % |
| 8 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 569 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +53 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 726 $ Poids 41 % |
| 9 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 565 618 $ Poids 40 % |
| 10 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 942 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +54 311 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 497 839 $ Poids 39 % |
| 11 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 277 436 $ Poids 39 % |
| 12 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 502 989 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.