1375 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 116,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 307 500 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447400522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
25213447400522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 527 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 372 924 $ Poids 83 % |
| 2 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 49 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 723 $ Poids 81 % |
| 3 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 280 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 511 $ Poids 80 % |
| 4 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 366 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 87 349 $ Poids 77 % |
| 5 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 688 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 528 $ Poids 74 % |
| 6 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 417 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 418 332 $ Poids 74 % |
| 7 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 505 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 508 904 $ Poids 72 % |
| 8 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 870 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 444 973 $ Poids 70 % |
| 9 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 880 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 454 960 $ Poids 70 % |
| 10 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 897 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 437 937 $ Poids 69 % |
| 11 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 848 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 902 $ Poids 69 % |
| 12 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 671 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 309 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.