1373 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 117,9 m² · constr. 1975 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 323 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447400640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
25213447400640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 515 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 374 644 $ Poids 85 % |
| 2 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 24 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 776 $ Poids 81 % |
| 3 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 259 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 050 $ Poids 80 % |
| 4 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 436 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 420 572 $ Poids 77 % |
| 5 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 385 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 87 826 $ Poids 74 % |
| 6 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 697 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 598 $ Poids 72 % |
| 7 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 854 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 457 138 $ Poids 72 % |
| 8 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 842 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 215 $ Poids 70 % |
| 9 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 894 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 447 384 $ Poids 69 % |
| 10 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 522 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 658 $ Poids 69 % |
| 11 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 918 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 440 311 $ Poids 67 % |
| 12 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 657 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 287 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.