1377 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 142,4 m² · constr. 1975 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 286 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447400704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
25213447400704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 390 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 466 298 $ Poids 82 % |
| 2 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 733 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 627 474 $ Poids 78 % |
| 3 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 482 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 505 403 $ Poids 66 % |
| 4 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 751 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 488 843 $ Poids 66 % |
| 5 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 516 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 409 758 $ Poids 63 % |
| 6 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 890 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 420 847 $ Poids 59 % |
| 7 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 612 058 $ Poids 59 % |
| 8 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 495 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 136 524 $ Poids 56 % |
| 9 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 830 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 447 $ Poids 52 % |
| 10 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 746 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 641 252 $ Poids 51 % |
| 11 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 836 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 553 398 $ Poids 51 % |
| 12 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 447 345 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.