1379 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 320 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447400876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
25213447400876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 320 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 84 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 457 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 490 776 $ Poids 86 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 638 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 901 $ Poids 82 % |
| 4 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 272 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 799 $ Poids 76 % |
| 5 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 472 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 491 276 $ Poids 74 % |
| 6 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 76 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 207 $ Poids 74 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 645 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 287 $ Poids 74 % |
| 8 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 500 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 361 601 $ Poids 69 % |
| 9 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 929 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 421 096 $ Poids 68 % |
| 10 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 724 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 399 372 $ Poids 67 % |
| 11 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 911 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 303 $ Poids 67 % |
| 12 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 873 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 429 098 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.