1346 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 144 m² · constr. 1976 · terrain 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 366 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447401649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
25213447401649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 590 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 634 268 $ Poids 85 % |
| 2 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 261 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 469 284 $ Poids 83 % |
| 3 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 587 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 510 369 $ Poids 62 % |
| 4 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 808 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 425 383 $ Poids 61 % |
| 5 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 864 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 491 176 $ Poids 60 % |
| 6 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 563 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 413 802 $ Poids 59 % |
| 7 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 980 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 452 357 $ Poids 58 % |
| 8 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 419 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 137 843 $ Poids 57 % |
| 9 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 522 272 $ Poids 51 % |
| 10 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 619 154 $ Poids 50 % |
| 11 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 828 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 605 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 520 881 $ Poids 49 % |
| 12 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 590 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 443 897 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.