1354 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 129,2 m² · constr. 1975 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 332 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447401838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
25213447401838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 266 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 441 662 $ Poids 96 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 541 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 390 839 $ Poids 82 % |
| 3 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 831 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 400 074 $ Poids 73 % |
| 4 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 811 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 109 $ Poids 69 % |
| 6 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 363 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 956 $ Poids 65 % |
| 7 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 603 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 770 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 598 230 $ Poids 63 % |
| 8 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 802 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 470 092 $ Poids 62 % |
| 9 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 411 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 130 591 $ Poids 61 % |
| 10 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 564 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 483 403 $ Poids 60 % |
| 11 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 757 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 324 547 $ Poids 59 % |
| 12 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 570 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 090 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.