1339 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 236,2 m² · constr. 1975 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 475 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447402231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
25213447402231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 487 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +67 660 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 698 549 $ Poids 54 % |
| 2 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 683 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 538 922 $ Poids 50 % |
| 3 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 665 738 $ Poids 46 % |
| 4 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 802 475 $ Poids 42 % |
| 5 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 817 934 $ Poids 38 % |
| 6 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 57 524 $ Poids 29 % |
| 7 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +46 915 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 702 015 $ Poids 29 % |
| 8 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 354 683 $ Poids 28 % |
| 9 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 817 $ Poids 25 % |
| 10 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 544 m · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 559 543 $ Poids 24 % |
| 11 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 828 720 $ Poids 23 % |
| 12 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 940 m · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 667 424 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.