1331 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 84,9 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 242 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447402283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
25213447402283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 587 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 471 434 $ Poids 83 % |
| 2 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 565 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 434 575 $ Poids 82 % |
| 3 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 727 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 283 $ Poids 76 % |
| 4 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 476 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −5 606 $ | 145 927 $ Poids 75 % |
| 5 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 849 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 003 $ Poids 72 % |
| 6 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 210 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 432 187 $ Poids 71 % |
| 7 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 338 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 705 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 433 625 $ Poids 69 % |
| 8 | 234, rue de la Seine, Lévis 2025-12-02 · 706 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 445 521 $ Poids 69 % |
| 9 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 773 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 433 344 $ Poids 69 % |
| 10 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 382 040 $ Poids 67 % |
| 11 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 957 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 574 $ Poids 66 % |
| 12 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 467 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 603 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.