1323 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 277 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447402345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
25213447402345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 318 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 460 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 191 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 79 127 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 337 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 461 404 $ Poids 85 % |
| 4 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 190 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 456 654 $ Poids 81 % |
| 5 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 402 837 $ Poids 78 % |
| 6 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 597 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 490 839 $ Poids 74 % |
| 7 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 771 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 461 276 $ Poids 73 % |
| 8 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 731 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 471 790 $ Poids 73 % |
| 9 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 714 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 019 $ Poids 71 % |
| 10 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 560 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 486 583 $ Poids 69 % |
| 11 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 746 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 572 756 $ Poids 67 % |
| 12 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 889 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 424 656 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.