1309 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 256 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447402479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
25213447402479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 277 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 454 852 $ Poids 95 % |
| 2 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 151 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 451 585 $ Poids 83 % |
| 3 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 159 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 78 213 $ Poids 82 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 302 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 456 127 $ Poids 79 % |
| 5 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 398 528 $ Poids 78 % |
| 6 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 690 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 380 $ Poids 76 % |
| 7 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 770 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 455 488 $ Poids 75 % |
| 8 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 582 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 485 457 $ Poids 72 % |
| 9 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 861 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 419 740 $ Poids 69 % |
| 10 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 487 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −5 606 $ | 153 024 $ Poids 69 % |
| 11 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 712 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 466 298 $ Poids 69 % |
| 12 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 584 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 497 034 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.