1330 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 301 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447402712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
25213447402712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 189 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −824 $ | 86 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 560 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 391 608 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 336 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 231 $ Poids 81 % |
| 4 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 570 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 521 $ Poids 79 % |
| 5 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 233 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 959 $ Poids 78 % |
| 6 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 403 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 533 292 $ Poids 77 % |
| 7 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 770 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 442 877 $ Poids 76 % |
| 8 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 838 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 435 833 $ Poids 73 % |
| 9 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 240 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 414 226 $ Poids 72 % |
| 10 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 726 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 307 168 $ Poids 69 % |
| 11 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 714 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 683 $ Poids 68 % |
| 12 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 826 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 464 011 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.