1306 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 84,6 m² · constr. 1976 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 258 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447402898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
25213447402898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 573 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 435 861 $ Poids 82 % |
| 2 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 627 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 472 962 $ Poids 82 % |
| 3 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 724 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 201 952 $ Poids 76 % |
| 4 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 446 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −4 906 $ | 146 386 $ Poids 75 % |
| 5 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 791 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 428 404 $ Poids 75 % |
| 6 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 131 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 433 575 $ Poids 71 % |
| 7 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 260 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 435 236 $ Poids 69 % |
| 8 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 383 228 $ Poids 67 % |
| 9 | 234, rue de la Seine, Lévis 2025-12-02 · 754 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 446 874 $ Poids 67 % |
| 10 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 814 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 434 889 $ Poids 66 % |
| 11 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 971 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 966 $ Poids 65 % |
| 12 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 956 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 746 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.