1281 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 93 m² · constr. 1976 · terrain 1 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 301 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447403608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
25213447403608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 205 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 455 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 95 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 452 092 $ Poids 83 % |
| 3 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 129 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −824 $ | 78 347 $ Poids 80 % |
| 4 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 636 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 211 590 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 895 $ Poids 78 % |
| 6 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 398 966 $ Poids 76 % |
| 7 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 764 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 456 027 $ Poids 76 % |
| 8 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 801 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 420 219 $ Poids 73 % |
| 9 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 548 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 486 120 $ Poids 72 % |
| 10 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 578 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 497 398 $ Poids 69 % |
| 11 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 525 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −4 906 $ | 153 160 $ Poids 69 % |
| 12 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 670 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 076 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.