1411-1413 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 178,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 396 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447404709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
25213447404709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 548 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 078 $ Poids 83 % |
| 2 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 217 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 962 $ Poids 82 % |
| 3 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 757 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 496 106 $ Poids 76 % |
| 4 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 312 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −20 222 $ | 198 359 $ Poids 65 % |
| 5 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 927 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 552 500 $ Poids 62 % |
| 6 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 870 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 472 674 $ Poids 62 % |
| 7 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 778 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 099 $ Poids 59 % |
| 8 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 312 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 228 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 228 $ Poids 58 % |
| 9 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 607 174 $ Poids 40 % |
| 10 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 545 382 $ Poids 34 % |
| 11 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 303 102 $ Poids 33 % |
| 12 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 312 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 795 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.