1275 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 104,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 355 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447404810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
25213447404810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 118 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −824 $ | 82 835 $ Poids 99 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 225 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 825 $ Poids 96 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 177 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 482 756 $ Poids 90 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 374 014 $ Poids 86 % |
| 5 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 671 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 059 $ Poids 81 % |
| 6 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 670 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 599 466 $ Poids 81 % |
| 7 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 395 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 393 398 $ Poids 80 % |
| 8 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 581 $ Poids 76 % |
| 9 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 553 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 512 559 $ Poids 72 % |
| 10 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 76 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 477 000 $ Poids 69 % |
| 11 | 576, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-23 · 968 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 436 235 $ Poids 66 % |
| 12 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 705 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 422 380 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.