1403-1405 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 114,2 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 297 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447404976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
25213447404976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 463 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 387 341 $ Poids 86 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 136 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −1 648 $ | 85 944 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 196 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 500 793 $ Poids 84 % |
| 4 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 709 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 437 624 $ Poids 79 % |
| 5 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 330 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 406 906 $ Poids 74 % |
| 6 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 648 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 621 748 $ Poids 74 % |
| 7 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 832 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 430 739 $ Poids 73 % |
| 8 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 698 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 367 591 $ Poids 73 % |
| 9 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 446 $ Poids 72 % |
| 10 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 133 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 413 667 $ Poids 72 % |
| 11 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 671 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 303 783 $ Poids 72 % |
| 12 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 614 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 527 788 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.