1410 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
971 900 $
Autre · 2 405 $/m² · 404,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,6 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 100 $
Rôle antérieur 800 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447405915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 400 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
25213447405915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, route des Rivières, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 022 000 $ (2 246 $/m²) 455 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 052 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 862 748 $ Poids 39 % |
| 2 | 420-422-424, rue des Chutes-de-la-Chaudière, Lévis 2024-07-17 · 645 m · Vendu 620 000 $ (1 598 $/m²) 388,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 672 899 $ Poids 26 % |
| 3 | 93, rue Baptiste-Paradis, Lévis 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (3 394 $/m²) 375,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 313 863 $ Poids 16 % |
| 4 | 1176, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (1 784 $/m²) 347,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +50 581 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 691 046 $ Poids 15 % |
| 5 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +65 637 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 753 477 $ Poids 10 % |
| 6 | 1775, Rue des Grands-Ducs, Lévis 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 225 $/m²) 427 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 054 651 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.