1385 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 108,8 m² · constr. 1974 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 307 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447410047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
25213447410047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 300 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −1 648 $ | 83 799 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 488 401 $ Poids 87 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 616 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 378 026 $ Poids 83 % |
| 4 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 272 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 516 364 $ Poids 76 % |
| 5 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 453 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 488 941 $ Poids 75 % |
| 6 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 633 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 287 $ Poids 74 % |
| 7 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 94 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 207 $ Poids 73 % |
| 8 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 488 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 359 851 $ Poids 69 % |
| 9 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 918 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 418 996 $ Poids 68 % |
| 10 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 706 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 397 547 $ Poids 67 % |
| 11 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 919 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 420 053 $ Poids 66 % |
| 12 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 929 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 606 322 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.