1378 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 137,7 m² · constr. 1981 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 331 200 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447410092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
25213447410092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 400 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 457 526 $ Poids 88 % |
| 2 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 749 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 636 561 $ Poids 73 % |
| 3 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 472 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 772 $ Poids 72 % |
| 4 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 435 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 511 369 $ Poids 69 % |
| 5 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 705 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 481 988 $ Poids 68 % |
| 6 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 937 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +2 018 $ | 425 556 $ Poids 62 % |
| 7 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 620 260 $ Poids 62 % |
| 8 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 793 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 520 486 $ Poids 60 % |
| 9 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 482 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 138 011 $ Poids 60 % |
| 10 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 47 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 484 651 $ Poids 56 % |
| 11 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 702 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 648 596 $ Poids 55 % |
| 12 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 232 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +47 811 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 594 548 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.