1399 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 121,7 m² · constr. 1976 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 275 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447410314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
25213447410314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 455 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 840 $ Poids 89 % |
| 2 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 375 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 427 664 $ Poids 86 % |
| 3 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 75 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 447 277 $ Poids 78 % |
| 4 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 229 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 548 524 $ Poids 77 % |
| 5 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 770 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 477 891 $ Poids 75 % |
| 6 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 851 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +27 593 $ | 466 160 $ Poids 70 % |
| 7 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 621 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 404 028 $ Poids 69 % |
| 8 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 327 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −824 $ | 89 747 $ Poids 67 % |
| 9 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 917 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 457 346 $ Poids 65 % |
| 10 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 942 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 390 289 $ Poids 64 % |
| 11 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 600 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 551 $ Poids 64 % |
| 12 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 457 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 753 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.