1407 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 93,1 m² · constr. 1984 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 255 100 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447410443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
25213447410443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 491 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 474 420 $ Poids 87 % |
| 2 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 424 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 154 $ Poids 85 % |
| 3 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 372 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 468 712 $ Poids 78 % |
| 4 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 338 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +2 471 $ | 81 682 $ Poids 77 % |
| 5 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 318 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +701 $ | 158 847 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 464 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 476 125 $ Poids 73 % |
| 7 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 722 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 341 952 $ Poids 72 % |
| 8 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 750 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 466 830 $ Poids 71 % |
| 9 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 335 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 473 907 $ Poids 70 % |
| 10 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 255 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 458 009 $ Poids 66 % |
| 11 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 254 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 458 377 $ Poids 65 % |
| 12 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 968 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 474 678 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.