1419 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 90,2 m² · constr. 1983 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 274 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447410730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
25213447410730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 405 970 $ Poids 84 % |
| 2 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 519 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 465 090 $ Poids 81 % |
| 3 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 294 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 464 472 $ Poids 79 % |
| 4 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 295 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 808 $ Poids 79 % |
| 5 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 682 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 334 322 $ Poids 78 % |
| 6 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 404 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 460 270 $ Poids 76 % |
| 7 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 733 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 457 438 $ Poids 76 % |
| 8 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 219 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 449 499 $ Poids 68 % |
| 9 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 231 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +4 527 $ | 169 856 $ Poids 66 % |
| 10 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 366 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 80 118 $ Poids 65 % |
| 11 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 827 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 506 053 $ Poids 64 % |
| 12 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +8 105 $ | 215 469 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.