1404 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 116,2 m² · constr. 1977 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447410766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
25213447410766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 413 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 375 707 $ Poids 87 % |
| 2 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 213 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 539 324 $ Poids 81 % |
| 3 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 121 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 867 $ Poids 80 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 575 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 396 416 $ Poids 80 % |
| 5 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 303 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −412 $ | 87 974 $ Poids 79 % |
| 6 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 424 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 512 507 $ Poids 75 % |
| 7 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 349 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 417 399 $ Poids 74 % |
| 8 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 721 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 469 638 $ Poids 74 % |
| 9 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 559 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 485 $ Poids 73 % |
| 10 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 842 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 458 297 $ Poids 72 % |
| 11 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 844 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 579 $ Poids 68 % |
| 12 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 944 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 448 618 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.