1385 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 307 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447411472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
25213447411472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 403 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 447 210 $ Poids 88 % |
| 2 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 392 656 $ Poids 84 % |
| 3 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 284 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 685 $ Poids 80 % |
| 4 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 325 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −6 307 $ | 150 549 $ Poids 77 % |
| 5 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 733 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 441 334 $ Poids 74 % |
| 6 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 401 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 449 332 $ Poids 73 % |
| 7 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 250 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −1 648 $ | 76 927 $ Poids 73 % |
| 8 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 796 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 958 $ Poids 71 % |
| 9 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 380 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 448 703 $ Poids 70 % |
| 10 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 890 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −1 013 $ | 207 843 $ Poids 68 % |
| 11 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 928 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 447 652 $ Poids 67 % |
| 12 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 434 418 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.