1387 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 296 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447411623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
25213447411623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 233 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −824 $ | 82 756 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 361 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 366 $ Poids 93 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 386 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 482 274 $ Poids 86 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 373 669 $ Poids 84 % |
| 5 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 596 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 540 $ Poids 73 % |
| 6 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 419 764 $ Poids 72 % |
| 7 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 643 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 393 052 $ Poids 71 % |
| 8 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 907 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 582 $ Poids 69 % |
| 9 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 881 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 414 124 $ Poids 68 % |
| 10 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 921 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 598 895 $ Poids 67 % |
| 11 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 269 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 476 559 $ Poids 67 % |
| 12 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 282 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 511 290 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.