1389 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 104,5 m² · constr. 1975 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 308 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447411784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
25213447411784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 217 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 82 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 342 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 480 909 $ Poids 93 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 369 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 480 904 $ Poids 86 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 513 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 484 $ Poids 86 % |
| 5 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 587 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 199 $ Poids 73 % |
| 6 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 627 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 391 920 $ Poids 72 % |
| 7 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 418 763 $ Poids 71 % |
| 8 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 872 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 412 796 $ Poids 69 % |
| 9 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 908 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 492 087 $ Poids 69 % |
| 10 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 289 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 702 $ Poids 68 % |
| 11 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 920 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 597 038 $ Poids 68 % |
| 12 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 255 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 475 391 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.