1223 Rue BUIS · Lévis
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 127,7 m² · constr. 1975 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 295 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447412181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
25213447412181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 217 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 438 862 $ Poids 97 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 522 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 388 690 $ Poids 84 % |
| 3 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 775 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 108 $ Poids 72 % |
| 4 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 848 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 397 714 $ Poids 72 % |
| 5 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 231 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 542 $ Poids 70 % |
| 6 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 372 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 783 $ Poids 67 % |
| 7 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 817 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 467 078 $ Poids 64 % |
| 8 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 519 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 502 $ Poids 61 % |
| 9 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 362 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 129 917 $ Poids 61 % |
| 10 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 560 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 093 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 594 907 $ Poids 61 % |
| 11 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 322 620 $ Poids 60 % |
| 12 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 569 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 480 903 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.