1204 Rue BUIS · Lévis
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 132,2 m² · constr. 1979 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 270 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447413143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
25213447413143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 127 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 447 261 $ Poids 98 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 596 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 402 139 $ Poids 76 % |
| 3 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 444 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 877 $ Poids 75 % |
| 4 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 797 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −2 017 $ | 412 865 $ Poids 74 % |
| 5 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 802 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 505 183 $ Poids 66 % |
| 6 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 337 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 134 339 $ Poids 64 % |
| 7 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 350 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 471 241 $ Poids 62 % |
| 8 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 761 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 485 420 $ Poids 59 % |
| 9 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 675 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 497 603 $ Poids 59 % |
| 10 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 485 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 578 042 $ Poids 57 % |
| 11 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 719 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 334 399 $ Poids 56 % |
| 12 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 367 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.