1395 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 199 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447413748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
25213447413748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 23 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 421 $ Poids 99 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 149 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 486 199 $ Poids 97 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 141 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 485 979 $ Poids 92 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 376 729 $ Poids 89 % |
| 5 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 395 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 008 $ Poids 80 % |
| 6 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 763 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 497 527 $ Poids 77 % |
| 7 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 759 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 751 $ Poids 76 % |
| 8 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 558 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 510 829 $ Poids 73 % |
| 9 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 29 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 479 778 $ Poids 70 % |
| 10 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 649 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 515 755 $ Poids 69 % |
| 11 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 422 515 $ Poids 68 % |
| 12 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 717 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 880 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.