1393 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 118 m² · constr. 1978 · terrain 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 218 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447413827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
25213447413827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 51 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 420 759 $ Poids 84 % |
| 2 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 401 395 $ Poids 83 % |
| 3 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 573 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 037 $ Poids 83 % |
| 4 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 12 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 101 $ Poids 78 % |
| 5 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 148 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 519 013 $ Poids 77 % |
| 6 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 444 947 $ Poids 75 % |
| 7 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 747 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 475 458 $ Poids 75 % |
| 8 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 502 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 545 567 $ Poids 73 % |
| 9 | 833, rue Prévert, Lévis 2026-06-01 · 812 m · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 454 560 $ Poids 73 % |
| 10 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 188 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 475 393 $ Poids 68 % |
| 11 | 841, rue Prévert, Lévis 2025-12-15 · 772 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 314 663 $ Poids 68 % |
| 12 | 120, rue Courseulles, Lévis 2026-07-03 · 919 m · Vendu 450 000 $ (3 958 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 447 259 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.