1389 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 105,3 m² · constr. 1978 · terrain 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 206 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447413975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
25213447413975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 11 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 056 $ Poids 99 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 148 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 489 870 $ Poids 97 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 387 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 379 489 $ Poids 91 % |
| 4 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 160 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 489 839 $ Poids 89 % |
| 5 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 418 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 79 % |
| 6 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 793 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 322 $ Poids 74 % |
| 7 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 796 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 347 $ Poids 74 % |
| 8 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 592 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 514 433 $ Poids 71 % |
| 9 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 683 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 518 $ Poids 70 % |
| 10 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 188 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 450 575 $ Poids 67 % |
| 11 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 63 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 483 304 $ Poids 67 % |
| 12 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 425 512 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.