1267 Rue CÈDRES · Lévis
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 271 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447414051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
25213447414051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 149 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 455 257 $ Poids 96 % |
| 2 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 50 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 451 871 $ Poids 83 % |
| 3 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 98 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −824 $ | 78 307 $ Poids 80 % |
| 4 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 644 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 211 475 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 196 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 666 $ Poids 78 % |
| 6 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 398 779 $ Poids 77 % |
| 7 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 801 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 455 775 $ Poids 74 % |
| 8 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 802 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 420 005 $ Poids 73 % |
| 9 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 572 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 485 886 $ Poids 71 % |
| 10 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 517 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −4 906 $ | 153 080 $ Poids 69 % |
| 11 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 801 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 449 130 $ Poids 69 % |
| 12 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 687 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 837 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.