1402 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 103,7 m² · constr. 1965 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 256 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447414428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
25213447414428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 129 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 78 066 $ Poids 98 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 152 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 455 324 $ Poids 97 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 79 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 455 624 $ Poids 93 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 418 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 352 354 $ Poids 88 % |
| 5 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 298 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 372 283 $ Poids 82 % |
| 6 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 687 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 465 677 $ Poids 81 % |
| 7 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 675 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 564 757 $ Poids 80 % |
| 8 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 473 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 480 929 $ Poids 76 % |
| 9 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 584 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 485 855 $ Poids 72 % |
| 10 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 84 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 453 128 $ Poids 70 % |
| 11 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 887 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 410 801 $ Poids 68 % |
| 12 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 180 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 419 173 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.