1399 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 93 m² · constr. 1974 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 274 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447414540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
25213447414540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 131 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 450 829 $ Poids 96 % |
| 2 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 2 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 84 % |
| 3 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 52 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −1 648 $ | 77 523 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 157 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 452 145 $ Poids 79 % |
| 5 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 395 466 $ Poids 79 % |
| 6 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 689 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −1 013 $ | 209 564 $ Poids 77 % |
| 7 | 860, rue de Vimy, Lévis 2026-06-08 · 850 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 451 427 $ Poids 71 % |
| 8 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 752 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 445 080 $ Poids 71 % |
| 9 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 844 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 416 269 $ Poids 70 % |
| 10 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 475 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −6 307 $ | 151 759 $ Poids 70 % |
| 11 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 621 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 481 520 $ Poids 70 % |
| 12 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 826 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 501 952 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.