1396 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 185,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 406 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447414913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
25213447414913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 223 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 624 514 $ Poids 91 % |
| 2 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 756 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 481 155 $ Poids 74 % |
| 3 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 684 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 454 024 $ Poids 70 % |
| 4 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 223 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −15 167 $ | 207 594 $ Poids 65 % |
| 5 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 893 m · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 521 217 $ Poids 64 % |
| 6 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 900 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 612 017 $ Poids 57 % |
| 7 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 913 m · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +47 090 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 523 582 $ Poids 45 % |
| 8 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 309 706 $ Poids 43 % |
| 9 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +42 650 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 641 381 $ Poids 38 % |
| 10 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 408 $ Poids 34 % |
| 11 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 730 $ Poids 33 % |
| 12 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +44 058 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 943 603 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.