232 Rue VILLAS · Lévis
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 229,8 m² · constr. 1994 · terrain 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 545 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447416759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
25213447416759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 48 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +57 020 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 749 659 $ Poids 68 % |
| 2 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 990 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 531 586 $ Poids 45 % |
| 3 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 661 914 $ Poids 32 % |
| 4 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 173 m · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +39 313 $ | 596 522 $ Poids 29 % |
| 5 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 423 $ Poids 25 % |
| 6 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge −15 694 $ | 368 152 $ Poids 25 % |
| 7 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 719 378 $ Poids 24 % |
| 8 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −38 279 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 832 744 $ Poids 24 % |
| 9 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −57 820 $ | 766 391 $ Poids 22 % |
| 10 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 907 m · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 715 774 $ Poids 21 % |
| 11 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 297 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 702 097 $ Poids 20 % |
| 12 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 871 061 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.